Разница между себестоимостью и продажной ценой идет на оплату «коррупционной составляющей» строительства.

По аналитическим расчетам компании DOKI, стоимость столичного квадратного метра в эконом-классе снизилась на 0,4% до 3687 долларов. Самые дешевые «квадраты» Москвы находятся в районе метро «Волжская», где их цена не превышает 2503 долларов. Пострадал и класс элитных квартир: падение составило 1,1% до 12835 долларов.

При этом, согласно мониторингу московских риелторских агентств, число сделок с жильем эконом-класса увеличилось в 2 раза, в то время как с элитными квартирами снизилось в 9 раз. В отчете агентства недвижимости «Агент 002» указывается, что только 6% сделок с недвижимостью сейчас приходятся на квартиры бизнес-класса и 2% – на элитное жилье. Эксперты отмечают, что наибольшей популярностью сегодня пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в кирпичных и панельных домах общей площадью 32–56 квадратных метров. Стоимость таких объектов обычно варьируется от 2,9 до 6 млн рублей.

Самый ходовой товар сегодня – это комнаты в коммунальных квартирах. Самые популярные и востребованные – небольшие площади по цене от 1 до 2 млн рублей, расположенные в отдаленных районах в так называемых домах «плохой панели» или «хрущевках». Впрочем, встречаются и вполне приличные комнаты в ЦАО, в районе метро «Таганская», «Маяковская» и «Новослободская» по цене в 1,5–2,5 млн.

Согласно исследованию июльских цен «Индикаторами рынка недвижимости», к середине августа стоимость квадратного метра в «хрущевках» составила в среднем по Москве 3,5 тыс. долларов, в домах «современной» панели – 3,8 тыс., в «сталинках» – 4,7 тыс., современный монолит-кирпич – 4,3 тыс.

Согласно оценкам чиновниками столичного стройкомплекса, на сегодняшний день себестоимость жилья эконом-класса обходится в 23–24 тыс. рублей за квадратный метр. Инфраструктура стоит еще 20–25 тыс. в пересчете на один квадрат. В интервью «Ведомостям» руководитель комплекса экономической политики и развития Москвы Юрий Росляк открыто заявил, что если убрать из себестоимости цену земли и получить содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то вполне можно уложиться и в 30 тыс. рублей за один метр.

Мэрия на словах борется за доступность жилья, а на деле признается в том, что ей строительство обходится в несколько раз дешевле, чем любой строительной компании. Другое дело, что давно ни для кого не секрет, что многие застройщики имеют более чем тесные отношения с городскими властями.

Сегодня, на пике снижения цен на метры, даже самый дешевый «квадрат» и близко не подошел к заявляемой чиновниками мэрии Москвы цене в 42–45 тыс. рублей. Самая простенькая панельная новостройка в районе МКАД сегодня стоит как минимум 2,3–2,6 тыс. долларов за метр, в районах ближе к центру города цены начинаются от 3,5–3,8 тыс. Опрошенные газетой ВЗГЛЯД представители столичных строительных компаний говорят, что по их расчетам, сегодня себестоимость строительства дома эконом-класса обходится им в 70–85 тыс. рублей за метр. Бизнес-класс по себестоимости доходит сейчас до 90–120 тыс. рублей за «квадрат».

По данным GED Analytics, средняя стоимость квадратного метра в Москве на 10 августа составила 137 тыс. рублей, в области – 58,15 тыс. Цены продолжают снижаться на фоне крайне низкой активности покупателей и продавцов жилья: на столичные новостройки они опустились до 135,8 тыс. рублей за метр, на вторичное жилье – до 138,6 тыс. В Подмосковье жилье на первичном и вторичном рынках продают по 55,8 тыс. и 64,9 тыс. рублей за квадратный метр соответственно.

Игроки рынка в один голос говорят, что низкие доходы граждан и заморозка темпов и объемов строительства неминуемо приведут к резкому дефициту на дешевое жилье в ближайшие год–два.

«Все дело в тех самых «обременениях», стоимости согласований проекта и хода работ, а также – в стоимости земельного участка, – считает гендиректор строительно-инженерной компании «ТРП-112» Альберт Потемкин. – Фактически, все эти дополнительные статьи расходов являются просто-напросто завуалированной коррупцией, которая жестко регламентирована, прописана по статьям и для неосведомленного человека выглядит вполне законно и благопристойно. Но факт остается фактом: разница между себестоимостью и продажной ценой идет мощным потоком в карманы чиновникам. Маржа самих строителей редко когда превышает 12–20%».

Участники рынка говорят, что именно по этой причине ни один чиновник не заинтересован в снижении или, тем более, обвале цен на жилье, а наоборот, стремится всячески стимулировать продажи.