Если есть желание снять квартиру или комнату напрямую, минуя риелторов, маклеров и прочих посредников, то советую обратить внимание на ресурс www.posrednikovzdes.net

Размещение объявлений бесплатное, автору объявления предлагается два варианта размещения контактных данных, свободный и скрытый. Если вы выбираете скрытый, то доступ будет открыт лишь тем, кто заплатит 50 рублей. Создатели сайта пытаются фильтровать информацию, отслеживать номера телефонов недобросовестных риелторов и хозяев квартир, мошенников.

Высокая стоимость услуг посредников и желание общаться напрямую заставляют людей искать иные варианты. Например, были созданы сообщества в ЖЖ (в Живом Журнале): msk_kvartira и kvartira_msk. Здесь можно разместить информацию в разделах: сдам, сниму, ищу соседа, стану соседом.

В основном, если написано, что квартиру сдает собственник, то скорее всего, так оно и есть. Но существует один минус - стоимость жилья часто очевидно завышена.

Для тех, кто имеет доступ в Интернет, поиск жилья значительно упрощается. Но нередко встречаются объявления и с очень заманчивыми условиями - и цена квартиры значительно ниже рыночной (хозяева надолго уезжают за границу, и для них не деньги важны, а чтоб кто-то цветочки поливал да сокобачку выгуливал), и стоимость услуг агента мизерная (не 100% от месячной стоимости аренды, какие-то 3000-4000 руб.).
Не спешите в такие агентства. Это лохотрон.

Где можно найти информацию по квартирам, которые сдают непосредственно хозяева?
Первым делом ищите объявления в газетах. Одна из них – газета «Из рук в руки». Лучше покупать ее рано утром и звонить тотчас же – тогда у вас есть шанс «перехватить» квартиру.

Газета «Аренда квартир». Там встречаются объявления от хозяев, и если вы и владелец квартиры друг другу понравитесь, можете вселиться. Газета-толстушка «Сделка» - в ней есть небольшой раздел «Квартиры без посредников», и даже «Комнаты без посредников», может повезет и вы снимете квартиру. Можно еще дать объявление в газеты, в том числе «непрофильные». Опыт показывает, что информация из редакций «профильных» изданий, посвященных недвижимости, уплывает еще до выхода издания в свет – к риелторам и другим заинтересованным лицам.

Случалось и такое: после подачи объявления об аренде квартиры или комнаты (до его публикации) потенциальному клиенту звонит посредник с предложением своих услуг, а хозяева пропадают из виду. Приходится искать другие варианты.

Советую быть бдительными и не доверять на слово. И не спешите в агентства, которые предлагают информационные услуги. Как правило, квартиры уже сданы или хозяева даже и не в курсе, что их квартира в базе данных аферистов. Что бы не попасть в глупую ситуацию, читайте внимательно договор. Если с вас берут задаток, а в договоре указано, за информационные услуги - 85% , что это аферисты. Ни денег, ни квартиры или комнаты вы не увидите.

Аренда привлекает большое число мошенников. Избежать столкновения можно, если соблюдать несколько правил:

1) Помните, что основными признаками мошенничества являются явно заниженная, по сравнению с рыночной, цена и предложение заключить договор и внести деньги до того, как квартира будет показана.

2) Опасайтесь людей, которые пользуются юридической неграмотностью нанимателей. При поиске квартиры в аренду особое внимание обратите на составление договора найма.

Договор найма жилого помещения не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации - достаточно простой письменной формы.

При составлении договора найма следует обязательно указывать:

•паспортные данные двух сторон.
•адрес жилого помещения.
•документы, на основании которых наймодатель получил в собственность квартиру.
•количество и порядок посещений наймодателем квартиры (с предварительным уведомлением нанимателя или без такового).
•сумму найма, условия оплаты и иные платежи (оплата электроэнергии, счетов МГТС и т.д.)
•условия досрочного расторжения договора найма: в каких случаях можно досрочно расторгнуть договор найма и с какими для себя последствиями.

В договоре найма предусматривается внесение «залоговой суммы», которая для наймодателя является неким гарантом спокойствия. Размер залоговой суммы, как правило, составляет месячную плату за наем квартиры. Данная сумма является обеспечением сохранности квартиры и имущества в нем. Исходя из этого, порядок возврата данной суммы по истечении договора найма также должен быть предусмотрен в тексте договора.

Вопрос — искать квартиру самому или обращаться в агентство — актуален до сих пор. Сейчас как никогда хочется свести расходы к минимуму. И здесь надо быть предельно осторожным. Браться за дело самому стоит, если вы на 99,9% уверены в арендаторе.

Схема “снять через знакомых” действует — можно договориться о цене и сроках пребывания, да и доверия между сторонами больше. Если вы нашли подходящий вариант, благодарите судьбу: такое случается нечасто. На сарафанном радио все объявления бесплатны, но неизвестно, когда они дойдут до адресата. Оповестите всех знакомых и наберитесь терпения.

Но когда время поджимает, люди чаще всего обращаются к специализированным сайтам и ищут квартиру через общую базу данных. Шансы на скорую победу возрастают. Правда, есть два нюанса: цены, которые не всегда отражают действительность, и наличие частных, но не всегда честных агентов.

Две недели назад я озаботилась съемом квартиры. Уверенность в светлом будущем сошла на нет после четвертого дня поисков. Заманчивые цены — 15—17 тысяч за “однушку” — оказались разводом для наивных. По телефону агенты подтверждали заявленную стоимость. Зато во время просмотра выяснялось, что на сайте был технический сбой. Поэтому в реальности минимальная цена — 20 тысяч. После третьей неудачной попытки сэкономить я смирилась с тем, что дешевле этой суммы найти приемлемый вариант у агентств практически невозможно.

Второй момент, побудивший меня к самостоятельному поиску, — подозрительно заниженное агентское вознаграждение. Объявления с указанием 10 тысяч комиссионных вместо полноценных 20 согревают душу во время финансовых заморозков. Но, увы, агентства-однодневки тоже оживились.

Опрятная “однушка” в Чертанове мне понравилась. Агент Наталья, бодрая женщина лет тридцати, показала все углы — только под диван не заглядывала. Хозяйку моя кандидатура тоже устроила, и мы ударили по рукам. Сделку можно было считать состоявшейся.

Однако на мою скромную просьбу представить договор Наталья возмутилась — зачем? Вы мне не доверяете? Нет. Потому что планы и настроения арендодателя могут меняться. Да и хочется письменной договоренности о сроках, стоимости аренды и общих обязанностях. Оказалось, Наталья — частный маклер. И заплатить я должна за информацию, а не “бумажки”. Договор — это к агентству. Потому что она работает “на доверии”.

Вторая история вышла не менее печальная. Понадеявшись на юридическое образование и некий жизненный опыт, я решила, что справлюсь со всеми проблемами. Нашла подходящий вариант, созвонилась с агентом. Оказалось, квартиру уже смотрят, и упускать свои шансы не хотелось. Пришлось отпроситься с работы на полтора часа и поехать по адресу.

У подъезда меня ждал Игорь, представительный мужчина в костюме и кожаной папкой в руках. Он просил 100%-ное вознаграждение, но за качество работы я готова была отдать эти деньги. В квартире нас ждали хозяева. Смущало, что Игорь слишком заботится обо мне — по комнате водит за руку и как-то навязчиво защищает мои интересы. Здесь обои отклеились, там кран течет — надо бы снизить цену.

В итоге мы наспех подписали на кухне договор. В детали я не вчитывалась — торопилась. Основные пункты прописаны верно, и хорошо. Передала хозяевам деньги, получила ключи. Игорь забрал свои гонорары, пожелал всем удачи и удалился. И тут хозяева задали первый вопрос — кто это?

Оказывается, агент позвонил по объявлению незадолго до меня, сказал, что будет снимать сам эту квартиру с супругой. Необходимые подробности он узнал от собственников, а потом, вполне вероятно, опубликовал объявление о сдачи в наем со своим номером телефона. Ни я, ни хозяева об этом не догадывались…

Если придется искать квартиру еще раз, я не буду думать ни секунды, куда обратиться. К агентству с официальным сайтом, офисом и желательно состоящему во всех возможных профессиональных объединениях и союзах. Возможно, придется спрашивать рекомендации у знакомых. Но заниматься самодеятельностью больше не хочется — в память об украденных 20 тысячах и ушлом агенте.