Вопрос “Имеют ли они право заселять людей в коммунальную квартиру без ведома соседей?”
Здравствуйте.
Вопрос такой... квартира коммунальная, трехкомнатная, две комнаты занимают соседи, одна наша, общая кухня, у всех приватизированное жилье. Соседи уехали жить в другое место. Сначала они сдали одну комнату, теперь хотят сдать вторую. У нас они разрешения не спрашивают(!) Подселяют то одних, то других. В общем постоянно это происходит с конфликтами, ссорами, руганью..и т.д. Подскажите, кто сталкивался или владеет информацией подобного рода. Что делать? К кому/куда обратиться? Какие документы нужны? У кого какие права? Имеют ли они право заселять людей без нашего ведома(?) Если да, то какие бумаги/документы они нам должны предоставить(?) Можно ли как то повлиять на этот "конвеер"(??) ведь не знаешь, придешь домой а стены голые*...
Если комната находится в собственности, то согласие соседей на вселение временного жильца по закону не нужно, а если она снимается по договору социального найма, т.е. принадлежит городу, то согласие соседей обязательно. И все же практика показывает, что получить согласие соседей нужно в любом случае. Для спокойствия арендатора и собственного.
По закону необходимо только согласие на аренду всех совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в комнате, их подписи должны стоять в договоре найма.
Основным ограничением для сдачи приватизированной комнаты может быть установленная законодательством норма жилой площади на одного человека. На сегодня она составляет 12 кв. м. То есть в 12-метровой комнате может проживать только один человек. Если наймодатель будет действовать вопреки закону и заселит двоих, а то и большее количество квартирантов, соседи могут подать в суд. Поскольку «перенаселенность» комнаты будет нарушать норму пользования мест общего пользования, и тем самым ущемлять права других жильцов.
Аленушка здравствуйте! Есть большая практика по коммунальным квартирам. Могу Вам помочь. Всего описать не смогу, но попробую. Временные жильцы т.е. не собственник(и) могут проживать в ком.квартире только если они прописаны в ней или с ними заключен Договор безвозмездного пользования жилим помещением. Я так понял, что, Ваши временные жильцы не имеют ни того ни другого. Конечно этот вопрос Вам милиция посоветует решать в суде, т.к. это гражданско-правовые отношения. Но я решал и без суда т.е. менял замки и Вы (временные жильцы) идите в суд и принесите решение суда, что, Вы имеете право проживать сдесь. И еще будете забирать свои вещи по решению суда и с судебными приставами. Но ни один суд не вынесет такого решения. Но их нужно будет уведомить о выселении письменно заказным письмом с уведомлением. Где Вы проживаете (территориально)? Если что, звоните т. 8499-722-5026 или 89263877538 Сергей Егорович
