К первой группе городов по зонам удаленности от столицы относятся города, примыкающие к МКАД, условно — не далее 5-6 км. К ним же традиционно относится город Одинцово, расположенный чуть дальше. По данным ГК «Пересвет-Групп», самые дорогие новостройки здесь — в Реутове и Красногорске. средняя цена квадратного метра в которых к апрелю 2010 г. составляла $3350 и $3300 соответственно. «Середнячки»: Видное, Долгопрудный (по $3050), Химки, Мытищи (по $3 тыс.). Самые дешевые города первой линии: Одинцово ($2850), Котельники ($2750), Люберцы ($2700) и Дзержинский ($2525). Наибольший рост по итогам прошлого года (если угодно, инвестиционную привлекательность) показали Котельники с 27,4% роста, а также Красногорск, Мытищи и Химки (18-20%). Реутов дал почти 10%. Хуже всего цены росли в Одинцово, Люберцах, Долгопрудном и Видном (2-6%), а Дзержинский остался при своем. В первом квартале 2011 года Котельники снова показали рекорд, взлетев на 18,3%, реабилитировались Видное и Долгопрудный с 15%, Красногорск подорожал на 12%, Реутов на 9%, Люберцы на 8%, Химки и Одинцово меньше, чем на 2%, а Мытищи и Дзержинский даже подешевели, соответственно на 1,5% и 3%. Шесть самых дорогих городов первой линии в ценовом порядке следующим образом (цены на апрель 2010 г.): Реутов ($3680), Химки ($3520), Красногорск ($3410), Видное ($3260), Мытищи($3240), Одинцово ($2850). Общее столичное правило: «запад — дорого, восток — дешево» не действует на рынке городской недвижимости уже в ближайшем Подмосковье. Среди самых дорогих — Красногорск и Реутов, среди самых дешевых — Одинцово и Люберцы.
Следующая двадцатка
Вторая линия — это города, расположенные на расстоянии до 20 км от МКАД. Относительно дорогие ($2800-2900): Королев, Щербинка, Юбилейный. Средняя группа ($2300-2550). В порядке удаленности от МКАД это: Балашиха, Лыткарино, Томилино, Железнодорожный, Красково, Лобня, Нахабино, Ивантеевка, Подольск, Пушкино, Троицк, Щелково, Жуковский. Сюда же отнесем и Домодедово с его $2275. Самые дешевые города второй линии: Сходня ($2200), Малаховка ($2000) и Дедовск ($1975). Наибольший рост в прошлом году был зафиксирован в Лобне (51%), Щелково (36%), Подольск (30%), Троицк (26%), Железнодорожный (23%), Домодедово (20%). Медленнее всего росли цены в Жуковском и Балашихе (по 7%), Пушкино (4%). Лыткарино показало нулевой рост, а в Щербинке цены упали почти на 9%. Зато в первом квартале этого года Щербинка показала более 34% роста, Сходня — 26%, Ивантеевка —23%. Почти не росли цены у прошлогодних «чемпионов»: Лобни (2%) и Щелково (3%), а также в Балашихе (2%), Томилино и Жуковском (по 5%). А в самом дешевом Дедовске даже упали на 2,5% до нынешних $1975. Новосторойки городов второй линии удобно делятся так же на три ценовые группы. Верхняя — $2635-2995. От самых дорогих к менее дорогим: Королев, Московский, Балашиха, Долгопрудный, Домодедово, Щербинка. Средняя группа — $2330-2530. Так же в порядке уменьшения средней цены: Троицк, Жуковский, Дедовск, Железнодорожный, Сходня, Ивантеевка, Пушкино. Самые дешевые города: Подольск ($2200), Щелково ($2170), Лыткарино ($2150), Лобня ($2080).
Далее везде
Большинство москвичей сегодня уже не воспринимают запредельно далекими города, расположенные и в районе трассы московского малого кольца, она же А-107 или «первая бетонка». Впрочем, есть и несколько быстро развивающихся городов, лежащих дальше условного радиуса в 35-45 км, но вполне приемлемых. «Мертвая зона», где нет крупных городов, лежит в 55-65 км от МКАД. Собственно, за ней и начинается дальнее Подмосковье рынка городской недвижимости.
Резко подорожал Звенигород ($2550, в прошлом году цены здесь выросли на 28%, а в первом квартале этого года на 50%), а также Истра ($2450, рост прошлого года — 51%, первого квартала — 14%). Растут, но держатся в рамках $2100-2250 (в порядке удаления от МКАД): Фрязино, Апрелевка, Голицино, Красноармейск, Электросталь, Солнечногорск, Дмитров, Павловский Посад и даже Наро-Фоминск на 55-м км. $1900-2000 за кв.м это цены Климовска, Раменского, Яхромы и Чехова. Самые дешевые города — со средней ценой метра в $1650 — Электроугли, Ногинск, Бронницы. Помимо Звенигорода и Истры, высокий рост цен продемонстрировали Павловский Посад (27% в прошлом году и 41% — в первом квартале этого года), Электросталь (37% и 13%), Солнечногорск (33% и 5%), Дмитров (24% и 12%), Наро-Фоминск (47% и 11%). В целом, заметно, что «среднее Подмосковье» показывает большую инвестиционную привлекательность, чем первые две линии городов. Однако возможны и неприятности: Электроугли в этом году «просели» на 1,5%, а Чехов почти на 13%. Если и $1650 слишком дорого, то 50 городами в 50 км от МКАД рынок городской недвижимости Подмосковья не ограничивается. Есть многочисленные поселки (в конце концов, Красково с его многоэтажными микрорайонами тоже пока числится в поселках). Если специальность не позволяет надеяться на работу в области, то многие преимущества городов теряют значение. В небольших рабочих поселках, а также бывших усадьбах совхозов и колхозов квартиры стоят на 10-15% дешевле, чем в их райцентре.
Подмосковье быстро развивается, поэтому не спешите выбирать деревню на жительство. Рассматриваете ли вы город как потенциальное место для жительства или для инвестиций. Важно даже обратить внимание не на город в целом, а именно на тот район города, где вы хотите приобрести жилье, так как в любом городе наравне с престижными и удобными районами есть, и районы менее привлекательные, где слабо развита инфраструктура, неблагоприятный вид, а доступность общественным транспортом оставляет желать лучшего. Стоимость в таких районах невысока, но и вряд ли стоит рассчитывать на гарантированную инвестиционную отдачу.  Покупать квартиру для постоянного проживания эксперты советует в городах с развитой либо активно развивающей инфраструктурой. Немаловажна развитость социальных учреждений и транспортная доступность, именно в таких городах рост цен на жилье хоть и не самый значительный, но зато наиболее стабильный. Жилье гарантированно будет обеспеченно потребительским интересом даже через значительный период времени. Одним из самых инвестиционно привлекательных городов является Видное, расположенное в двух километрах от МКАД. Город отличается хорошей транспортной доступностью, развитой городской инфраструктурой и хорошими современными новостройками с доступными ценами на квартиры, в том числе и за счет небольших площадей.
Спрос на квартиры в подмосковных городах возрастает с каждым месяцем. Рост идет за счет москвичей, желающих улучшить свои жилищные условия, но не имеющих достаточных средств на покупку квартиры в Москве. В связи с высокой стоимостью земли и отсутствием площадок под строительство доступного жилья, его предложение постоянно сокращается». По словам эксперта, инвестиционную привлекательность районов Подмосковья сегодня формирует степень развития деловых кластеров в непосредственной близости от городов. Комплексное освоение территории коммерческими объектами — бизнес-центрами, отелями, логистическими центрами, торгово-развлекательными объектами и сопутствующей инфраструктурой способствует повышению комфорта проживания в районах, а соответственно и востребованности жилья. Жилье рядом с такими районами уже сейчас можно назвать наиболее ликвидным, так как у покупателя появляется возможность не только пользоваться социальными и бытовыми объектами, но также найти работу или вести собственный бизнес в непосредственной близости от дома.
Среди наиболее перспективных городов называют Химки (мкр. «Юбилейный»), Долгопрудный (мкр. «Центральный»), Люберцы, Октябрьский, Котельники.